Каждый объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.) имеет свою кадастровою стоимость. Это действительно так, но рыночная и кадастровая стоимость неравноценны. Этот факт следует брать во внимание при продаже объекта. Если Вам надо продать квартиру, то при установлении рыночной стоимости не стоит основываться только на цифре, указанной в кадастровом паспорте.
Понятие рыночной стоимости обширнее. При ее формировании учитывается спрос на рынке недвижимости, состояние квартиры, расположение, планировка, площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых), наличие ремонта и мебели. А кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Её устанавливает государственный орган. Собственники недвижимости оплачивают налог из расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Чаще всего, кадастровая стоимость ниже рыночной, но, иногда случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Это происходит потому, что в определении кадастровой стоимости используются формулы, учитывающие степень износа дома, общее состояние и технические параметры. Естественно, с течением времени эти факторы неблагоприятно влияют на результат оценки.
Если же в результате оценки оказывается, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.
.Во время подготовки к совершению сделки купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. Не относитесь к кадастровой цене как к рыночной. Кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе. Расхождения в стоимости может достигать 30 %
Помните, что лучшую оценку вам даст не кадастровый оценщик и не оценочная компания, а квалифицированный локальный агент или брокер по недвижимости.
© Статью подготовил(а): Хомутова Наталья.
